Компания Эльбрус
г. Иркутск, ул. Академика Образцова, 1в
1
2

Состав проекта

Адаптация типового проекта.

Привязка дома к участку.

Внесение изменений в проект дома.

Стоимость проекта.

Стоимость строительства.


Стандартный состав архитектурно-строительного комплекта.

Учитывая обширный опыт нашей компании в области малоэтажного коттеджного проектирования и индивидуального домостроения, мы предлагаем Вам оптимальный состав проекта дома - комплект чертежей необходимых для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ. Стандартный архитектурно-строительный проект содержит в своем базовом составе Архитектурный и Конструктивный разделы и представляет собой полный рабочий проект. Для того что бы не вызывать излишнего удорожания проекта в базовый состав не включается инженерный раздел проекта (внутренние инженерные сети: водоснабжение и канализация, отопление, электроснабжение). Он может быть изготовлен дополнительно. Так же при необходимости дополнительно могут быть изготовлены: генплан застройки участка / паспорт проекта, смета на строительство, внесение изменений в готовый проект и адаптация типового проекта под регион строительства, инженерный проект. Зачастую дополнительного изготовления паспорта проекта не требуется (зависит от требований местной архитектуры).

В случае когда выбор решения по планировкам и внешней отделке является затруднительным - стадиям индивидуального проектирования может предшествовать эскизный проект.


Полный состав архитектурно-строительного комплекта

Составляющими полного архитектурно-строительного проекта являются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы:

1. Архитектурный раздел (АР)

  • Общие данные: Ведомость чертежей основного комплекта: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома
  • Генеральный план застройки участка: План участка с расположением дома - изготавливается дополнительно
  • Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей, и т.д.
  • Фасады: Виды дома со всех сторон
  • Разрезы: Виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описания строительных слоев
  • План кровли: вид на кровлю сверху
  • Спецификация окон и дверей: Ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
  • Дымовентиляцияонные каналы

2. Конструктивный раздел (КР)

  • План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента
  • Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия при сборном варианте, схема армирования при монолитном варианте, схема расположения балок при перекрытии по балкам, спецификация элементов перекрытия
  • Лестница: привязка, основные размеры, сечения, спецификация элементов
  • Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация
  1. Инженерный раздел (ИР)

  • Раздел по водоснабжению и канализации
  • Раздел по электроснабжению
  • Раздел по отоплению

3. Генплан застройки / Паспорт проекта

4. Смета на строительство


Адаптация типовых проектов

Адаптация типовых проектов домов под регион строительства, местные климатические условия, геологию участка (почвы)
Адаптация проекта домаКомпания RuPlans реализует проекты домов и коттеджей по всей России и странам ближнего зарубежья. В связи с региональными особенностями охваченных территорий, всем проектам необходима дополнительная адаптация.
Чаще всего, типовые проекты домов, представленные в различных каталогах, разрабатываются для стандартных земельных участков с наиболее распространенными геологическими условиями РФ. Однако, невозможно создать проект, одинаково подходящий под условия и юга, и крайнего севера. Каждому региону характерны свои геологические и климатические особенности, поэтому, практически все элементы дома могут быть подвергнуты изменениям.
Фундамент является очень дорогостоящим элементом будущего дома. Адаптация проекта фундамента, при строительстве дома, под конкретные климатические и геологические условия дает возможность существенно сэкономить Ваши средства.
Адаптация конструкций фундамента производится на основе инженерно-геологических изысканий. Если же данные по геологии отсутствуют, используются справочные данные для конкретного региона. При проектировании необходимо учитывать свойства почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности участка. Данные по геологии для конкретного региона могут отличаться от средних значений, по которым рассчитываются практически все типовые проекты.
Например, при благоприятных данных по участку, глубине промерзания почвы и его геологии, ленточный фундамент глубокого залегания можно заменить на ленточный фундамент мелкого залегания, без угрозы для безопасности. Это позволит избежать бессмысленных затрат на излишнее укрепление и углубление фундамента.
В сложных геологических и климатических условиях, непредусмотренных в типовом проекте может потребоваться изменение конструкций дома и усиление фундамента, поскольку глубина его залегания напрямую зависит от глубины промерзания и геологических условий почвы.
Адаптация конструкций стен дома проводится на основе теплотехнического расчета выбранных Вами материалов с учетом климатических условий Вашего региона.
Нередко, типовым проектам требуется адаптация под конкретный земельный участок. В таком случае, учитываются особенности плана участка и его инфраструктуры, а так же Ваши пожелания.
Под конкретные условия можно адаптировать и проект инженерных сетей: системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Грамотно проведенные мероприятия по адаптации проекта дома - залог успеха при его строительстве. Чтобы избежать проблем во время строительства дома, адаптацию следует проводить на этапе выбора проекта.


Привязка дома к участку

Привязка дома к участкуПриобретая готовый проект дома, необходимо «привязать» его к участку.
Привязка дома к участку (генплан застройки участка) представляет собой планируемое размещение будущего дома или другого строения на участке согласно утвержденному генеральному плану.
Привязка проекта дома к участку подразумевает:
•    проведение геологического исследования грунта для корректировки нулевого цикла;
•    выработку возможных решений оборудования автономных систем водопровода, канализации, отопления и газоснабжения;
•    соблюдение требований СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», касающихся теплоустойчивости ограждающих конструкций;
•    соблюдение требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», касающихся необходимости выдерживать определенное расстояния между проектируемым домом и соседними строениями, зависящее от степени огнестойкости зданий (учитывается огнестойкость материалов стен, крыши и т.п.).
Генеральный план позволит избежать проблем при получении разрешения на строительство.


Внесение изменений в проект дома

Любой из готовых типовых проектов может быть изменен по Вашему желанию!
Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.

Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.

Редактор планировок - порядок действий:

  1. Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;
  2. Перейдите в "Редактор планировок", расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);
  3. В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов "карандаш", "линия", "текст", "ластик" и т.д.);
  4. "Узнайте стоимость изменений": заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;
  5. "Отправьте" нам отредактированный план. Или же "Сохраните" для возможности дальнейшего редактирования.

Все производимые изменения можно разделить на две группы:

  • Небольшие изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого или вовсе бесплатно.
  • Существенные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).

По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.
Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!


Самые популярные изменения в типовых проектах:

  • Зеркальное отображение проекта.
  • Изменение материалов и толщины стен.
  • Изменение материалов внешней отделки.
  • Перепланировка в пределах несущих конструкций.
  • Изменение размеров и форм оконных проемов.
  • Изменение высоты потолков и мансарды.
  • Изменение расположения и перенос котельной.
  • Перенос, добавление или удаление камина.
  • Перенос и изменение назначения помещений.
  • Адаптация проекта под регион строительства.
  • Разработка и привязка фундамента к грунтам.
  • Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.
  • Увеличение, добавление или удаление гаража.
  • Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.
  • Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Стоимость проекта.

Стоимость индивидуального проектирования:

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) - 300 руб/м2 (от 25 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)
При предоставлении эскиза - стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок - стоимость рассчитывается по габаритам здания)

Цены на индивидуальные проекты домов:

Эскизный проект (ЭП) – 150 руб/кв.м (от 10 т. руб.);
Архитектурный проект (АП) - 250 руб/кв.м (от 15 т. руб.);
Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 300 руб/кв.м (от 20 т.руб.);
Инженерный проект (ИР) – 200 руб/кв.м (от 20 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности - по 95 руб/кв.м;


Стоимость внесения изменений в готовые проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений.

Площадь проектируемого дома, м.кв. Средние изменения Существенные изменения
До 100 3500 7000
100-150 4000 8000
150-200 4500 9000
200-300 5500 11000
более 300 7000 14000

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)
** Средние (мелкие) изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.
*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.
Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)


Дополнительные услуги:

Дополнительный экземпляр проекта - 1000 руб;
Схема генплана застройки участка - 2000 руб;
Паспорт проекта - 5000 руб.


Узнать стоимость строительства.

Стоимость строительства деревянных домов.

Стоимость строительства бани.

Стоимость строительства каркасного дома.

Стоимость строительства дома из газобетона.

Стоимость строительства кирпичного дома.